Eigentümerwechsel

Ablauf Eigentümerwechsel

  1. Bei einem Eigentümerwechsel bitten wir Sie, uns eine Kopie des Kaufvertrages, Sterbeurkunde oder Schenkungsvertrages zu übermitteln. Außerdem bitten wir Sie, das Formular Eigentümerwechsel + Zwischenablesung ausgefüllt mit den angeforderten Anlagen an uns zuzusenden, dies kann gerne per E-Mail (buchhaltung@maussner.de) erfolgen.

  2. Nach Zugang der Unterlagen kann der Eigentümerwechsel unsererseits erfasst werden.

  3. Bitte beachten Sie, dass wir die Hausgeldabbuchungen nach Zugang der Unterlagen zum gewünschten Termin stoppen. Sollten Hausgelder bereits abgebucht worden sein, welche den neuen Eigentümer der Wohnung betreffen , werden diese erstattet. Für die zukünftigen Hausgeldabbuchungen benötigen wir von dem neuen Eigentümer ein im Original ausgefülltes SEPA-Basis-Lastschriftmandat.

Mit der Umschreibung im Grundbuch auf den neuen Eigentümer ist der ehemalige Eigentümer aus der Eigentümergemeinschaft ausgeschieden. Gemäß aktueller BGH-Rechtsprechung muss die Hausverwaltung stets auf den Eigentümer abrechnen, der zum Zeitpunkt der Eigentümerversammlung im Grundbuch eingetragen ist.
Unabhängig davon, ob ein Eigentümerwechsel während oder zum Ende des Wirtschaftsjahres stattgefunden hat, wird nur eine Abrechnung für das gesamte Wirtschaftsjahr erstellt. Ergibt die Jahresabrechnung, ein Guthaben oder eine Nachzahlung (sogenannte “Abrechnungsspitze”), geht dies zu Gunsten oder zu Lasten des neuen Eigentümers.
Ob und wie sich Verkäufer und Käufer hier einigen, auch in Bezug auf die Notwendigkeit einer Zwischenabrechnung der Verbrauchswerte, unterliegt deren internen Regelung. Sofern der Verkäufer bis zum Eigentümerwechsel allen Hausgeldzahlungen gemäß Wirtschaftsplan nachgekommen ist, bestehen gegenüber der Eigentümergemeinschaft keine weiteren Zahlungsverpflichtungen mehr.
Bitte beachten Sie, dass wir nicht berechtigt sind, dem ausgeschiedenen Eigentümer eine Kopie der Abrechnungen zukommen zu lassen. Dies muss zwischen Käufer und Verkäufer der Wohnung geklärt werden.</strong
Scroll to Top