Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafbereich, Balkon und Blick ins Grüne in Königsfeld

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,7 m² Wohnfläche in Königsfeld im Schwarzwald. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Hörnlishofstraße 7c und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, den separaten Schlafbereich sowie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Der freie Blick auf den alten Baumbestand und die umliegenden Grünflächen schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre und macht den Balkon zu einem schönen Platz zum Entspannen.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der separate Schlafbereich. Dieser ist vom Wohnbereich räumlich abgetrennt und über eine Glasschiebetüre zugänglich. Dadurch entsteht trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großzügigen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über die notwendigen Elektrogeräte und Stauraummöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden.

Hinweis: Die im ursprünglichen Grundriss dargestellte Raumaufteilung weicht teilweise vom heutigen Zustand der Wohnung ab. Insbesondere wurde ein separater Schlafbereich geschaffen, der durch eine Glasschiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt ist.

Ausstattung im Überblick

Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche eine sehr praktische Aufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafbereich mit Glasschiebetüre, Küche inklusive Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne.

Der Balkon mit seinem schönen Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- ca. 42,7 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer mit separatem Schlafbereich
- 2. Obergeschoss
- Glasschiebetüre zwischen Wohn- und Schlafbereich
- heller Wohn- und Essbereich
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- separate Küche inklusive Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- Wohnung derzeit unvermietet
- kurzfristig verfügbar

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hörnlishofstraße 7c in Königsfeld im Schwarzwald. Königsfeld zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und den hohen Freizeit- und Erholungswert des Schwarzwaldes aus.

Die Umgebung der Wohnung ist von viel Grün und gewachsenem Baumbestand geprägt. Gerade der Blick vom Balkon unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnlage.

Königsfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich unmittelbar mit dem Leben im Schwarzwald verbinden.

Auch die regionale Anbindung ist attraktiv. Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Villingen-Schwenningen, St. Georgen und Rottweil sind gut erreichbar. Damit eignet sich Königsfeld auch für Berufspendler, die bewusst etwas ruhiger und naturnäher wohnen möchten.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz und der Lage im Grünen macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fazit

Eine kompakte Wohnung mit einem entscheidenden Plus: Durch den separaten Schlafbereich bietet sie deutlich mehr Wohnqualität als eine klassische 1-Zimmer-Wohnung.

Der helle Wohnbereich, der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, die vorhandene Einbauküche sowie Keller und Außenstellplatz ergeben ein stimmiges Gesamtpaket. Durch den derzeit unvermieteten Zustand und die kurzfristige Verfügbarkeit ist die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer interessant, die zeitnah einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die kompaktes Wohnen mit viel Grün und der Lebensqualität von Königsfeld im Schwarzwald verbinden möchten.

Provision:

Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Vergütung wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig.

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Haftungsausschluss für Visualisierungen und Plandarstellungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Pläne, Illustrationen oder 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für Masse, Ausführungen oder Ausstattungen dar. Es handelt sich hierbei um beispielhafte Darstellungen, die vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.

Maßgeblich für Ausstattung, Masse, Schnitt und Beschaffenheit ist ausschließlich der im Kauf- oder Mietvertrag vereinbarte Zustand sowie die verbindlichen Ausführungsunterlagen des Bauträgers oder Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.