Charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem DG, Balkon & 2 TG-Stellplätzen in Trossingen

Mitten in Trossingen und dennoch angenehm gelegen präsentiert sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Liststraße 15. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre interessante Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine zusätzliche ausgebaute Ebene im Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Charakter. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen und verbindet klassische Wohnräume mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich die Küche.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Auf der Hauptwohnebene befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das Besondere: zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die über eine interne Wendeltreppe erreichbare obere Dachebene.

Hier wurde ein zusätzlicher Bereich ausgebaut, der von den derzeitigen Bewohnern als weiterer Schlafbereich genutzt wird. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen gemütlichen und individuellen Charakter und schaffen einen schönen Rückzugsbereich abseits der Hauptwohnebene.

Neben der derzeitigen Nutzung als Schlafbereich sind hier abhängig von den persönlichen Bedürfnissen auch ein Homeoffice, ein Gästebereich, ein Hobbybereich oder ein privater Rückzugsort denkbar. Gerade diese zusätzliche Ebene hebt die Wohnung deutlich von einer klassischen Dachgeschosswohnung ab und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze. Damit stehen nicht nur zusätzliche Abstellmöglichkeiten, sondern auch zwei komfortable und wettergeschützte Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Raumaufteilung:

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bildet die Hauptwohnebene der Wohnung. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Über die interne Wendeltreppe gelangt man in die darüberliegende ausgebaute Dachebene.

Ausgebautes Dachgeschoss

Die obere Dachebene bietet einen zusätzlichen, derzeit als Schlafbereich genutzten Bereich. Durch die räumliche Trennung von der Hauptwohnebene entsteht hier ein besonderer Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum die zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und verleiht ihr ihren individuellen Charakter.

Untergeschoss

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bietet.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die beiden zur Wohnung gehörenden, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze.

Besondere Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus zentraler Lage, interessanter Raumaufteilung und der zusätzlichen ausgebauten Dachebene.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, der Balkon, die zusätzliche ausgebaute Ebene, das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das separate Gäste-WC sowie die beiden nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung bietet damit ein vielseitiges Gesamtpaket und eignet sich sowohl für Käufer, die perspektivisch ein besonderes Zuhause in zentraler Lage von Trossingen suchen, als auch für Interessenten, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Liststraße 15 in Trossingen und damit in angenehm zentraler Lage. Die kurzen Wege innerhalb der Stadt machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Trossingen ist als Musikstadt weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die renommierte Hochschule für Musik, zahlreiche Vereine und Veranstaltungen prägen das Leben in der Stadt.

Auch die verkehrsgünstige Lage macht Trossingen zu einem attraktiven Wohnstandort. Über die B27 sowie die nahegelegene A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rottweil, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen sowie in die gesamte Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Die Kombination aus stadtzentralem Wohnen, kurzen Wegen und guter regionaler Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Provision:

Provision/ Provisionshöhe (brutto): 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Vergütung wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig.

Sonstiges:

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Haftungsausschluss für Visualisierungen und Plandarstellungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Pläne, Illustrationen oder 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für Masse, Ausführungen oder Ausstattungen dar. Es handelt sich hierbei um beispielhafte Darstellungen, die vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.

Maßgeblich für Ausstattung, Masse, Schnitt und Beschaffenheit ist ausschließlich der im Kauf- oder Mietvertrag vereinbarte Zustand sowie die verbindlichen Ausführungsunterlagen des Bauträgers oder Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.